Exklusiv, hochwertig, ruhig und sonnig gelegene DHH in Warngau

  • €1.980
Steingauerstr. x, 83623 Lochen (Dietramszell municipality)
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Exklusiv, hochwertig, ruhig und sonnig gelegene DHH in Warngau

Steingauerstr. x, 83623 Lochen (Dietramszell municipality)
  • €1.980

Überblick

  • Haus zur Miete
  • Immobilienart
  • 5
  • Zimmer
  • 4
  • Schafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 2
  • Garagen/Stellplätze
  • 168
  • 2017
  • Baujahr

Beschreibung

Datum: 11.07.2022

Adresse: Heckenweg in 83627 Warngau

Wohnfläche: 168,00

Kaltmiete: € 1.990,00

Nebenkosten: € 130,00

Miete Garage + PKW- Stellplatz: € 90,00

Kaution: 3 MM

Bonitätsauskunft: Erforderlich

Bezugsfrei: 1. Oktober 2022

Grundsücksfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 5

Garagenstellplatz: 1

PKW- Stellplatz: 1

Baujahr:  2017

Haustiere: nein

Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Zusatzinformationen: Einzelgarage und PKW- Stellplatz

Objektbeschreibung:

Die großzügig geschnittene DHH, befindet sich in einer Haushälfte eines ländlichen Anwesens. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige offene Küche, das Lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen Kachelofen – Anschluss. Außerdem befindet sich im EG ein Gäste WC.
Vor dem Haus ist ein schöner Garten mit 2 Terrassen angelegt, der ausschließlich zur Haushälfte gehört und ideal zum Spielen ist.
In den ersten Stock kommt man durch ein schönes mit hellen Marmorfliesen gefliestes Treppenhaus. Das Treppengeländer wird aus Schmiedeeisen mit Edelstahlhandlauf gefertigt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, WC und begehbarer Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Diese traumhafte DHH ist nach Süd/West ausgerichtet und besticht nicht nur durch seine gute Lage, auch die schöne und ideale Raumaufteilung ist sehenswert. Alle Räume sind durch große Lärchenholz Fensterfronten sehr hell gestaltet und bieten jede Menge Tageslicht und einen wunderbaren Blick in den Garten. SAT-TV, Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Alle Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In den Kellerräumen sind Kunststofffenster eingebaut.

Ausstattung:

– Fliesenböden, Vinylboden
– Fußbodenheizung
– Studio DG mit Bad u. WC
– 2 Terrassen
– SAT-TV
– Anschluss für Kachelofen

– Die Exklusiv, hochwertig ausgestattete Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
– Wohnen / Essen 34,36 m²
– Küche 17,46 m²
– Diele 4,31 m²
– Gäste-WC 2,73 m²

Raumaufteilung Obergeschoss:
– Schlafzimmer 13,75 m²
– Kinderzimmer 15,18 m²
– Kinderzimmer 13,13,93 m²
– Schrankraum / Ankleide 6,43 m²
– Flur 5,94 m²
– Bad m. Wanne u. Dusche 8,49 m²
– Balkon zu 1/2 5,38 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
– Studio mit Bad inkl. Dusche u WC 29,71 m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
– Hobbyraum 20,02 m²
– Vorratsraum 6,77 m²
– Waschküche 10,28 m²
– Flur 6,32 m²
– Technikraum 8,08 m²

Lage:

Warngau liegt am nördlichen Alpenrand mit Blick auf die nahen bayerischen Voralpen. Die Gemeinde liegt inmitten des Oberlandes, im Osten steigt der bewaldete Taubenberg (mit Aussichtsturm) auf 900 m an, welcher die wichtigste Trinkwasserreserve für München bildet.
Der Hauptort Warngau befindet sich an der B 318, nur 6 km südlich von Holzkirchen und der Bundesautobahn A8 entfernt. In die Landeshauptstadt München sind es 37 km, nach Bad Tölz 19 km, nach Gmund am Tegernsee 10 km, nach Miesbach 15 km und nach Rosenheim 42 km.
Warngau liegt an der Bahnstrecke Holzkirchen–Lenggries. Diese wird von der Bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt befahren. Es bestehen Zugverbindungen nach Holzkirchen, München, Lenggries, Bad Tölz und Tegernsee. Linienbusverbindungen bestehen mit Holzkirchen und Gmund am Tegernsee.
Warngau hat ca. 3641 Einwohner die auf einer Fläche von ca. 51 km² leben.

Sonstiges:

Ihr Ansprechpartner, Frau Meinhart, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.  Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet.

Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Immobilien Meinhart zu richten.

Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind. Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.immobilien-meinhart.de/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer  Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung – DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-meinhart.de/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@immobilien-meinhart.de

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meinhart Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.

 

Unterlagen zur Immobilie

Allgemeine Geschäftsbedingungen- Widerrufserklärung
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Garage und Stellplatz.png
Ansicht
Ansichten Haus
Energieausweis
Lageplan.
Schnitt B-B
Schnitt B-B.png
Schnitt.png
  • Adresse Heckenweg
  • Stadt Warngau
  • PLZ 83627 Warngau

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