Datum: 02.01.2026

• Wohnfläche 73 m²
• Miete: monatlich € 980,00
• Nebenkosten € 295,00
• Duplex Garage  € 50,00
• Gesamtmiete € 1.325,00
• Wesentliche Energieträger: ÖL
• Baujahr 1983
• Verfügbar ab 1. März 2026
• Energieausweis liegt vor
• Energie­ausweistyp:  Bedarfsausweis Energie­verbrauch 105,0″ kWh/(m²*a)
• Energie­effizienz­klasse: D

Objektbeschreibung:

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint stilvolle Eleganz mit hochwertiger Ausstattung auf ca. 73 m² Wohnfläche.
Großzügige, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Die hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und macht Kochen zum Erlebnis.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ein luxuriöses Rückzugsgefühl.

Ein großes Kellerabteilein mit Licht-/ Stromanschluss und Waschmaschinenanschluss, sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Duplex-Garagenstellplatz komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Georg-Schwaighofer-Straße in Wackersberg und verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil.

Die Vermietung soll auf Wunsch des Vermieters an 1-2 Personen mittleren Alters ohne Haustiere erfolgen.

Die Vermietung soll an 1-2 Personen mittleren Alters ohne Haustiere erfolgen.

Ausstattung:

– Küche

– Diele

– Badezimmer mit Badewanne Dusche, WC und Fenster

– Wohnzimmer mit Parkett (Eiche)

– Schlafzimmer- Parkett

– Zentralheizung (Öl)

– Bad mit Wanne und Dusche, WC

– großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

– PKW- Stellplatz (Duplex)

– Kabelfernsehen

– Balkon

– Gegensprechanlage

Lage:

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wackersberg – Oberfischbach. Die Isar und der Isarstausee sind von der Wohnung in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und laden in der Freizeit zum Erholen und sportlichen Aktivitäten ein, ebenso wie die nahegelegenen Waldwege. Auch die historische Marktstraße ist z. B. mit dem Fahrrad entlang der Isar, in kurzer Zeit gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt sowie in der unmittelbar angrenzenden Stadt Bad Tölz. Das Kurviertel, die Tölzer Innenstadt und der Bahnhof von Bad Tölz sind mit der Stadtbuslinie Nr. 1 gut erreichbar, die Haltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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