Datum: 17.02.2026

Adresse: Waxensteinstr. in 83661 Lenggries

Grundstücksfläche: 1.122 m²

Zusatzinformationen:

– Erschließung   erschlossen

– Bebauung nach §34 BauGb

– Kein Bebauungsplan

– Bebaubar  wie Nachbarbebauung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.122 m² in 83661 Lenggries, Waxensteinstraße.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand (Wohngebäude) von ca. 120 m² Wohnfläche bebaut.
Nach Angaben des Verkäufers wurde ein Antrag auf Vorbescheid im September 2020 für die Errichtung eines weiteren zweigeschossigen Einfamilienhauses bei der Gemeinde eingereicht und genehmigt.
Das Grundstück bietet somit Potenzial für eine zusätzliche Bebauung im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die genaue Ausgestaltung eines Bauvorhabens (z. B. Grundfläche, Geschossfläche, Abstandsflächen, Stellplätze, Erschließung) ist im weiteren Genehmigungsverfahren mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Grundstück wird gegen Höchstgebot verkauft.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Lage:

Waxensteinstr. liegt im Ort Lenggries, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Alpenvorland. Lenggries ist ein bekannter Luftkurort und Zentrum der Gegend “Isarwinkel”.

Die Lage ist ländlich bis eher vorstädtisch/ruhig mit Wohnhäusern, Ferienwohnungen und kleineren Gastbetrieben in der Nachbarschaft.

In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und Gastronomiebetriebe, u. a. im Bereich um Waxensteinstraße und Wegscheider Straße.

Die Adresse liegt nicht direkt im dichten Ortskern, sondern eher im städtisch-ländlichen Übergangsbereich von Lenggries, mit kurzen Wegen zu lokalen Infrastrukturen.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, da Lenggries als Ortszentrum kompakt ist.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof Lenggries (Endstation der Bayerischen Oberlandbahn nach München) liegen etwas weiter, aber gut erreichbar im Zentrum von Lenggries.

Lenggries liegt am Rand der bayerischen Alpen zwischen Isar und Brauneck – einem beliebten Wander- und Skigebiet.

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in der Umgebung, z. B. Wege Richtung Sylvensteinsee, Brauneck oder Isarauen.

Die Gegend ist geprägt von alpenländischer Natur, Wiesen und Wäldern; sie eignet sich gut für Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter.

Lenggries ist etwa 700 m über dem Meeresspiegel gelegen und wird typischerweise in den Isarwinkel gerechnet – die Landschaft ist hügelig bis bergig mit alpinem Charakter.

Sonstiges:

Sofern Sie sich für dieses Objekt interessieren, können Sie gerne  ein Angebot abgeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, dieses Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Angebotsabgabe an: info@immobilien-meinhart.de

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächenangaben, Bebauungsmöglichkeiten, baurechtlichen Voraussetzungen sowie zum Bauvorbescheid – wird nicht übernommen.
Dieses Exposé stellt keine rechtliche oder baurechtliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils gültigen Bebauungspläne, Satzungen, Genehmigungen sowie die Auskünfte der zuständigen Bau- und Genehmigungsbehörden.
Interessenten wird empfohlen, die Angaben eigenständig zu prüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung (Architekt, Bauamt, Rechtsanwalt) in Anspruch zu nehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.