Datum: 23.11.2023

Zusatzinformationen:

• Miete €
• 1 PKW- Stellplätze €
• 1 Garage €
• Nebenkosten €
• Wohnfläche ca.
• Keller
• Bezugsfertig sofort
• Wesentliche Energieträger: Strom
• Heizung Grundwasser Wärmepumpe
• Energieausweis liegt zur Einsicht vorvor

Objektbeschreibung:

Die Moderne und attraktiv ausgestattete 2- Zimmerwohnung im 1. OG., befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten 3- Familienhaus das bis Ende September 2023 fertig gestellt wird.
Zur Wohnung gehört ein gemütlicher Balkon in West-Ausrichtung, ein Kellerabteil und ein Fahrradhäuschen.
In diesem Dreifamilienhaus können sich die Bewohner sehr wohl fühlen, was die Lebensqualität erhöht.
Das Objekt wird mit einer Grundwasser Wärmepumpe beheizt. In den Kellerräumen sind Kunststofffenster eingebaut.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Lenggries ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar. Vom Bahnhof Lenggries bis zur S- Bahn Holzkirchen sind es ca. 25 Minuten.

Austattung:

– Fliesenböden, Vinylboden in Holzoptik
– Fußbodenheizung
– Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, WC, Wachmaschinen, Wäschetrockner- Anschluss.
– 1 Balkon – Westen
– Kabel /SAT-TV – auf Wunsch
– Anschluss für Kachelofen
– Gegensprechanlage

Wohnflächen:

Flur
Badezimmer
Wohnen- Essen
Schlafen
Balkon –

Lage:

Die Immobilie liegt in Lenggries. In der Umgebung befindet sich Bad Tölz. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 56 gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, zwei Bäckereien und einen Arzt. Zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine Reinigung und ein Physiotherapeut sind ebenso in der Nähe gelegen. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Expose mit Adresse des Objekts zugesandt haben möchten. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meinhart Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.