Datum: 25.09.2023

Adresse: Demmeljochstr. 4  in 83646 Bad Tölz

Wohnfläche 81,5 m²

Kaufpreis Wohnung  € 299.000

Kaufpreis Garage: 20.000

Wohngeld: € 400,00

Vermietet

Zimmer: 3

Tiefgaragenstellplatz  1

Baujahr:  1972

Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Bedarfsausweis – Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 125,9 kWh/(m²—a)

Objektbeschreibung

Die ruhige und sonnige, 3- Zimmerwohnung befindet sich im EG, mit einer schönen Terrasse Richtung Süden, in einer gepflegten Wohnanlage an der südlichen Stadtgrenze von Bad Tölz mit bester Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur.
Die Wohnung ist seit sehr vielen Jahren gut vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In der Anlage befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2021 auf
€ 261.308,29, der Anteil für die Wohnung beträgt ca. € 7.073,63.

Ausstattung

– Wohnzimmer 22,39 m²
– Küche 9,43 m²
– Schlafzimmer 17,25 m²
– Badezimmer 5,51 m²
– Flur 15,26 m²
– Terrasse 3,38 m²
– TG Stellplatz
– Teppichböden im Wohn-Kinder- und Schlafzimmer und Flur
– Bad mit Wanne
– Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Öl-Zentralheizung
– Gegensprechanlage
– Kabelfernsehen

Lage

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich an der südlichen Stadtgrenze von Bad Tölz. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Stadt Bad Tölz mit rund 18.000 Einwohnern liegt 50 km südlich von München. Die reizvolle Marktstraße mit ihren historischen Gebäuden, der Blomberg und das nahe gelegene Brauneck bieten das ganze Jahr unterschiedlichste Abwechslung und Betätigungsmöglichkeiten. Das wirtschaftliche Einzugsgebiet umfasst den gesamten südlichen Münchner Raum sowie den Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Das hohe Tourismusaufkommen ist zudem ein sehr wichtiger und potenzieller wirtschaftlicher Standortvorteil. Die Stadt vereint in besonderem Maße Wirtschaftskraft mit hoher Lebensqualität.

Provision/ Provisionshöhe (brutto)

Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Meinhart und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
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