Datum: 25.04.2023

Adresse: Oberes Griesfeld x in 83646 Bad Tölz

Wohnfläche 62,44 m²

Nutzfläche 11,00 m²

Kaufpreis Wohnung  €

Kaufpreis Garage:

Wohngeld: €

Bezugsfrei: sofort

Zimmer: 2

Tiefgaragenstellplatz abschließbar 1

Baujahr:  1984

Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Bedarfsausweis – Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 110 kWh/(m²—a)

Objektbeschreibung

Diese hier zum Kauf angebotene 2- Zimmerwohnung wurde mit viel Liebe neu renoviert und befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Süden von Bad Tölz im 1. OG mit Balkon in Süd Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses.

Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und mit einem großen Fenster- und Türelement ausgestattet. Hier wird ein entspanntes gemütliches Wohnen garantiert

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lässt sich aufgrund der Tiefe hervorragend möblieren.

Die Küche mit einer Schiebetüre liegt angrenzend zum Essbereich, ist hell und hat alles was man braucht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das innliegende Bad wurde liebevollst renoviert und ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Sideboard und WC ausgestattet.

Ausreichend Stauraum finden Sie in dem kleinen Abstellraum mit 1,7 m² innerhalb der Wohnung oder in dem dazugehörigen Hauswirtschaftsraum mit ca. 11 m²

Der Gemeinschaft steht ein überdachter und abschließbarer Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung.

Der absperrbare Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnhäuser sind in einem sehr guten baulichen Zustand, die gesamte Anlage wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice optimal betreut.

Die Wohnanlage ist zudem garantiert ruhig.

Denn als Teil des Luftkurortes profitiert das Wohnviertel Oberes Griesfeld von der Umgehungsstraße, die Bad Tölz frei von lästigem Durchgangsverkehr hält.

Es gibt daher nur reine Wohnstraßen, die von den Anwohnern benutzt werden.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2022 auf
€ 234.742,80, der Anteil für die Wohnung beträgt ca. € 2.605,15.

Die Rücklagen der Garage belaufen sich zum 31.12.2022 auf ca. € 317.690,00.

Ausstattung

– Wohn- Esszimmer 24,77 m²
– Küche mit EBK 6,25 m²
– Schlafzimmer 16,84 m²
– Badezimmer 5,03 m²
– Flur 4,85 m²
– Balkon 6,02 m²
– Abstellkammer 1,69 m²
– Hauswirtschaftsraum 11,00 m²
– TG Stellplatz – Abschließbar
– Parkettböden im Wohn-Essbereich und Flur
– Bad mit Wanne und Dusche, Spiegelschrank, Waschtisch und Sideboard.
– Waschmaschinenanschluß im Hauswitschaftsraum
– Balkon
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Gas-Zentralheizung
– Gegensprechanlage
– Kabelfernsehen

Lage

Bad Tölz ist die Kreisstadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und hat rund 19.000 Einwohner.Den südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto.Großer Beliebtheit erfreut sich Bad Tölz zweifellos durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität und die Nähe zu den Bergen.

Das Isartal ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel.

Zugleich ist die Stadt ein wichtiger wirtschaftlicher Standort durch das breite Bildungsangebot (Grund- u. Mittelschulen, Hochschuleinrichtungen, Gymnasium, Realschule, Fachoberschule, Berufsschulen). Die Vielfalt an Einrichtungen aus den Bereichen Gesundheit/Ärzte, Sport und Kultur tragen zudem zur Attraktivität bei

Provision/ Provisionshöhe (brutto)

Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Meinhart und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.