Datum: 16.10.2023

Adresse: Juifenstr. in 83646 Bad Tölz

Wohnfläche: ca.

Nutzfläche: ca.

Grundstücksfläche:

 Zusatzinformationen:

– Einbauküche, Einbauschränke usw. können kostenfrei übernommen werden.
– Letzte Modernisierung/ Sanierung 1997,
– Gasbrennwerttherme (erneuert 2016)
– Kanalerneuerung (2014)

Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Objektbeschreibung:

Das kleine sehr gepflegt liebevoll gestaltete RMH wurde 1997 komplett renoviert. Es befindet sich in einer sehr ruhig und sonnigen Lage im südlichen Ortsbereich von Bad Tölz.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Gäste WC, eine geräumige offene Küche incl. EBK mit einem hellen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Der Wohn- und Essbereich das mit einem schönen Kachelofen ausgestattet ist. Hier entsteht eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die eingebaute gemütliche Holzsitzecke kann auf Wunsch übernommen werden und bedarf keiner Ablöse.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoß ist gefliest.
Im 1. Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank das mit Parkettboden ausgestattet ist, ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Laminatboden, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Der kleine gemütliche Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Das RMH ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen Abstellraum, einen Waschraum und ein großes Badezimmer mit Badewanne (Whirlpool Funktion, Fußbodenheizung) und begehbarer Dusche.
Im 1. OG gelangen Sie durch eine ausklappbare Leiter zu den mit Holzverkleideten Speicher der viel Stauraum bietet. Dieser wurde früher sogar als kleines Büro und Aktenlager genutzt.
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Hier befindet sich eine sehr große geräumige Holzhütte mit überdachten Außenbereich der Ihnen genügend Stauraum für Holz, Fahrräder, Rasenmäher usw. bietet. Hier können Sie auch an einem gemütlichen Abend bei jedem Wetter unter dem Dach in der Sitzecke zu verweilen.
Durch den direkt an den Garten angrenzenden Privatweg (Wegerecht) haben Sie die Möglichkeit den überdachten Außenbereich abzuändern und die Fläche für einen PKW- Stellplatz zu nutzen.

Lage:

Das RMH liegt sehr ruhig und sonnig am südlichen Ortsrand von Bad Tölz.
Das historische Altstadtzentrum von Bad Tölz ist ca. 2 km entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Grund- und Mittelschule, Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig gut erreichbar.
Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen, Tennis, usw.
Eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar laden zum Schwimmen und zum Wassersport ein. Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Exposé mit Adresse des Objekts zugesandt haben möchten.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meinhart Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.

Sollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer an Meinhart Immobilien eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Der Kaufpreis ist Grundlage der Provisionsrechnung. Die Firma Immobilien Meinhart übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten, da diese auf Angaben Dritter beruht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.