Datum: 24.01.2025

Adresse: Fischergasse in 83646 Bad Tölz

Wohnfläche: ca. 116,30 m²

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 30.06.2034
Endenergieverbrauch: 102,5 kWh/(m²*a) – Klasse D
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger:  Erdgas E

Objektbeschreibung:

Das dreistöckige, freundliche RMH steht ab sofort zum Verkauf. Neben fünf attraktiven Zimmern gibt es außerdem noch Nutzfläche im Speicher. Das Haus wurde 1985 Komplett neu erbaut und wird per Zentralheizung mit Gas-Brennwert beheizt. Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis) ist erstellt.

Vermietet: Ja – Mieteinnahmen pro Monat: 1.120,00 EUR

Ausstattung:

– Massive Bauweise mit Sumpfkalk verputzt

– die Gaszentralheizung wurde 2019 komplett erneuert

– Kachelofenanschluss

EG.

Büro 19,94 m²

WC 2,08 m²

Flur 2,07 m²

Lager 11,12 m2

Küche 4,16 m2

Eingang 1,7 m2

Gesamt 41,07 m²

1. OG.

Wohnzimmer 18,79m²

Flur 3,83 m²

Küche 4,16 m²

Bad 5,83 m²

Wintergarten 8,00 m²

Gesamt: 41,57 m2

2. OG:

Schlafzimmer 1 15,12 m²

Schlafzimmer 2 8,86 m2

Flur 5,85m²

Abstellraum 3,83 m2

Gesamt 33,66 m²

Fläche Haus gesamt ca. 116,30

Lage:

Bad Tölz, historisches Stadtviertel „Gries“ Fischergasse. Die Siedlung Im Gries entspricht in ihrer Einmaligkeit der Bedeutung des Marktes Tölz: wohl kaum sonst wo in Bayern findet sich noch eine so große, komplett erhaltene und weitgehend ungestörte Handwerker- und Herbergssiedlung. Mit der vollständigen und gleichsam behutsamen Sanierung des Stadtviertels spürt man hier wieder eine ganz besondere Atmosphäre abseits des großen Trubels mit vielen, engen Gassen, netten Brunnen und stillen Winkeln. Das bekannte und beliebte Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten.

Sonstiges:

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