Datum: 12.07.2023

Zusatzinformationen:

• Miete €
• 3 PKW- Stellplätze
• Nebenkosten €
• Wohnfläche ca. 136 m²
• Keller mit Hobbyraum ca. 58 m²
• Grundstücksfläche (Garten) ca. 150 m²
• Bezugsfertig zum 01.11.2023
• Wesentliche Energieträger: Strom
• Heizung GrundwasserWärmepumpe
• Energieausweis liegt zur Einsicht vorvor

Objektbeschreibung:

Die großzügig geschnittene DHH, befindet sich in einer neu erbauten Haushälfte in Lenggries.
Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige offene Küche, das Lichtdurchflutete Wohnzimmer in dem ein Kachelofen – Anschluss vorhanden ist, sowie ein Gäste WC.
Vor dem Haus wird ein schöner Garten mit ca. 150 m² Grundstücksgröße und Terrasse angelegt, der ausschließlich zur Haushälfte gehört und ideal zum Spielen und bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet.
Die Treppenstufen und das Treppengeländer in den ersten Stock und Keller werden in Holz gefertigt. Der Handlauf aus Edelstahl.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, WC und begehbarer Dusche.
Diese traumhafte DHH ist nach Süd/West ausgerichtet und besticht nicht nur durch seine gute Lage, auch die schöne und ideale Raumaufteilung ist sehenswert. Alle Räume sind durch große Kunststoff- Fensterfronten sehr hell gestaltet und bieten jede Menge Tageslicht und einen wunderbaren Blick in den Garten. Kabelfernsehen ist vorhanden auf Wunsch kann eine SAT-TV- Anlage montiert werden.
2 Carport-Stellplätze und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Alle Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert und mit Fußbodenheizung versehen. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Der größte Kellerraum kann auch als Büro oder Hobbyraum verwendet werden, da dieser gut beleuchtet und verputzt ist.
Das 2023 erbaute Objekt wird mit einer Grundwasser Wärmepumpe beheizt.
In den Kellerräumen sind Kunststofffenster eingebaut.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Lenggries ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar. Vom Bahnhof Lenggries bis zur S- Bahn Holzkirchen sind es ca. 25 Minuten.

Austattung:

– Fliesenböden, Vinylboden in Holzoptik
– Fußbodenheizung
– 1 Terrasse
– 1 Balkon – Süd/west
– Kabel /SAT-TV – nach Wusch
– Anschluss für Kachelofen
– Gegensprechanlage

Raumaufteilung Erdgeschoss:
– Wohnen / Essen 50,33 m²
– Diele 6,13 m²
– Gäste-WC 2,93 m²

Raumaufteilung Obergeschoss:
– Schlafzimmer 17,69 m²
– Kinderzimmer 14,24 m²
– Gästezimmer 11,64 m²
– Flur 6,02 m²
– Bad m. Wanne u. Dusche 9,18 m²
– Balkon zu 1/2 – 10,53 m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
– Hobbyraum 27,41 m²
– Vorratsraum 9,17 m²
– Kellerraum 16,66 m²
– Flur 5,54 m²

Lage:

Lenggries ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Deutschland. Die Gemeinde liegt in den
bayerischen Voralpen und hat eine Fläche von etwa 242 Quadratkilometern. Die Immobilie befindet sich in der
Viertelsgemeinde Wegscheid zu Füßen des Braunecks.
Lenggries wird von der Isar durchflossen und bietet somit ein malerisches Alpenpanorama. Die höchsten Berge in der
Umgebung sind das Brauneck (1.555 Meter) und die Benediktenwand (1.800 Meter). Die Gemeinde Lenggries hat über 10.000 Einwohner. Lenggries hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Holzkirchen-Lenggries der ca. 3 km entfernt ist. Nach München sind es ca. 70 Minuten
mit dem Auto. Die nächstgelegene Stadt ist Bad Tölz, welche ca. 12 Kilometer entfernt liegt. In Lenggries gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder Rafting auf der Isar. Skigebiet und Radweg liegen direkt vor der Haustür. Auch hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das alljährliche Heimat- und Trachtenfest oder die Veranstaltungen im
Kulturhaus „Lenggrieser Stadl“. Insgesamt ist Lenggries eine attraktive Gemeinde, die sowohl für Einwohner als auch für
Touristen viel zu bieten hat.

Sonstiges:

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Expose mit Adresse des Objekts zugesandt haben möchten. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meinhart Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.