Datum: 30.01.2025
Adresse: Urtlmühlweg 2 in 83661 Lenggries
Zimmer: 2
Tiefgaragenstellplatz: 1
Kellerabteil
Baujahr: 1986
Wohnfäche: ca. 43,47 m²
Kaufpreis Wohnung €
Kaufpreis Garage:
Wohngeld: €
Instandhaltungsrücklage: €_________ ( Ideeller Anteil Wohnung)
Bezugsfrei sofort
Mieteinnahmen 2024
– Kaltmiete € 650,00
– Nebenkosten € 150
– Tiefgarage € 60,00
Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis:
Endenergieverbrauch: _____ kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Klasse: C
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. In diesem Gebäude befinden sich
neben fest vermietete Wohnungen auch Ferienwohnungen. Die ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf die kleine Küche,
dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Badezimmer, dem Flur, sowie anteilsmäßig (1/2) dem Balkon. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren befindet sich auch ein allgemeiner Skikeller, Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Den Garten mit Sitz- und Spielmöglichkeiten können die Hausbewohner gerne nutzen
Ausstattung
– ca. 43 m² Wohnfläche
– Süd/Ostbalkon mit Bergblick
– Küche, komplett ausgestattet- auch mit Waschmaschine
– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit großer Dusche
– praktischer Abstellraum
– alle Böden mit Laminat belegt
– eigenes, absperrbares Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– TV-Empfang über SAT-Anlage
– Hausmeisterservice vorhanden
– keine Hundehaltung möglich
Lage
Lenggries liegt im herrlichen lsarwinkel direkt am Brauneck. Lenggries ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad
Tölz-Wolfratshausen und ein Luftkurort. Der lebendige Ort mit seinen rund 10.000 Einwohnern ist neben Bad Tölz, der Hauptort
des Isarwinkels und die flächenmäßig größte, kreisangehörige Gemeinde Bayerns. Seit 2009 trägt der Ort das Prädikat
Flößerdorf.
Sie erreichen Lenggries bequem mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB), stündlich aus München oder mit dem Bus des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO). Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte
und Banken sind in Lenggries vorhanden, ebenso alle Schulen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Meinhart und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
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