Datum: 07.05.2022

Zusatzinformationen:

• Bezugsfrei zum 01.08.2022
• QM 83,27
• Kaltmiete €
• Nebenkosten €
• Garage +PKW- Stellplatz €
• Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe (Strom Mix, Erdgas E)
• Baujahr 2019
• Energieausweis liegt vor
• Energie­ausweistyp:  Bedarfsausweis Eenergie­verbrauch 30,5 kWh/(m²*a)
• Energie­effizienz­klasse: +A

Objektbeschreibung:

Diese ansprechende, exklusiv und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG mit Aufzug und einen traumhaft großen Balkon in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Die Wohnung Sie liegt sehr ruhig und sonnig im Haydnweg im Ortsteil Stein. Luftlinie 1,10 km vom Zentrum Geretsrieds entfernt.
Die Wohnfläche von ca. 84 m² ist durch den hervorragenden Schnitt perfekt genutzt.
Die Wohnung wird zentral mit einer Wärmepumpe (Strom Mix, Erdgas E) beheizt.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Fenster, eine Einzelgarage, ein PKW- Stellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch,- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller.

Aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten leicht fußläufig erreichbar. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:

– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon
– einladender Eingangsbereich/Flur
– geräumiges Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer
– Bad mit Badewanne, Dusche (Echtglasabtrennung) und WC
– Gäste WC
– in allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt
– Badezimmer und Gäste WC ist gefliest
– Alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt
– Alle Fenster hochwertig in Kunststoff (3-fach Isolierverglast)
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Fensterlüftung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
– Separat abgemauerter Kellerraum
– Einzelgarage und PKW-Stellplatz

Lage:

Die moderne, aber kleine Wohnanlage sehr ruhig und sonnig im Haydnweg im Ortsteil Stein Luftlinie 1,10 km vom Zentrum Geretsrieds entfernt. Durch die zentrale Lage und der hervorragenden Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten leicht fußläufig erreichbar. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Geretsried ist eine junge, aufstrebende Stadt mit ca. 26.000 Einwohnern im attraktiven Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Dieser Landkreis gehört zur Metropolregion München. Die wirtschaftlich starke Region bietet zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie alle ordentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind Grundlage für die gute Lebensqualität in Geretsried. Das Freizeitangebot mit zahlreichen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig.
Eingebettet im schönen Isartal bietet die Stadt nahezu unbegrenzte Erholungs-und Ausflugsmöglichkeiten. Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonsiges:

Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist jederzeit gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen ausschließlich Einzeltermine durch, so können Sie das Objekt in aller Ruhe besichtigen.

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In der Folge erklärt sich der Mietinteressent damit einverstanden, dass ihn die Firma Immobilien Meinhart telefonisch und per E- Mail kontaktieren, Objektunterlagen zusenden und Besichtigungstermine vereinbaren darf.

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