Adresse: 83646 Bad Tölz, Arzbacherstr. 

Wohnfläche: 69,42 m² 3 Zimmer ca. 40 m² Hobbyraum, beheizt, mit Fenster, Sondereigentum

Kaufpreis Wohnung: 498.000 Euro

Kaufpreis Einzelgarage: 15.000 Euro

Kaufpreis Außenstellplatz: 7.000 Euro

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan: 584,00 € monatlich- davon 460,00 € Bewirtschaftungskosten- Zuführung Rücklage 123,00 €

Sofort Bezugsfrei

Baujahr:  1983

Energieausweis liegt zur Einsicht vor. Bedarfsausweis – Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 139 kWh/(m²—a)

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1983 errichteten Wohngebäudes in Bad Tölz verbindet einen gut geschnittenen Wohnbereich mit viel zusätzlichem Platz. Auf ca. 69,42 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Raumaufteilung, ergänzt durch einen ca. 40 m² großen, beheizten Hobbybereich, Terrasse und Garten sowie eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,7 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten – ein schöner Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Schlafzimmer mit ca. 13 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 9,3 m², die separate Küche mit ca. 9,7 m², ein Badezimmer sowie der zentrale Flurbereich vervollständigen das Raumangebot. Die Terrassenfläche ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 69,42 m² nicht enthalten. Der Garten ist der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Ein besonderes Plus ist der ca. 40 m² große Hobbybereich im Sondereigentum. Er ist bequem über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar, beheizt und verfügt über ein Fenster. Damit steht zusätzlich zur eigentlichen Wohnung wertvoller Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch bei der Ausstattung wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Sämtliche Fenster wurden durch Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Die Gasheizung wurde nach Eigentümerangabe im Jahr 2015 eingebaut. Eine zentrale Lüftungsanlage ergänzt die Ausstattung. Mit Garten und Terrasse, dem großzügigen Hobbybereich sowie Garage und zusätzlichem Außenstellplatz bietet diese Wohnung deutlich mehr als eine klassische 3-Zimmer-Wohnung – ein Zuhause mit viel Platz.

Ausstattung:

Objektdaten auf einen Blick

Eigentumswohnung

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss

• ca. 69,42 m² Wohnfläche – Terrassenfläche ist nicht in der  angegebenen Wohnfläche enthalten

• ca. 40 m² großer zusätzlicher Hobbybereich im Sondereigentum –  Hobbybereich beheizt und mit Fenster

• direkter Zugang zum Hobbybereich über eine Treppe innerhalb der Wohnung

• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich –  Garten mit Sondernutzungsrecht

• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21,7 m² • Schlafzimmer mit ca. 13 m²

• weiteres Zimmer mit ca. 9,3 m² • separate Küche mit ca. 9,7 m²

• erneuerte Holz-Aluminium-Fenster • zentrale Lüftungsanlage

• Wasch- und Trockenraum

• Gasheizung, Baujahr 2015

• Einzelgarage

• zusätzlicher Außenstellplatz

Energieangaben:

Energiekennwert 139 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr Gebäude 1983 Gasheizung Baujahr 2015

Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Arzbacher Straße in der oberbayerischen Kreisstadt Bad Tölz. Die Lage verbindet die Infrastruktur der Stadt mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Tölzer Landes. Bad Tölz bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die historische Altstadt und die Marktstraße prägen das Stadtbild. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wandern und weitere Freizeitaktivitäten.

Sonstiges: Provision für Käufer: 3,57 % incl. MwSt. Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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